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澳門企業來橫琴拿地了!總價2.87億元!需與世界知名飯店合作!

时间:2020-01-12 16:39浏览:1473

剛剛,橫琴一宗商辦地塊成功競出,最終被澳門恒星藍海投資發展有限公司2.87億拿下,折合樓面地價4360元/㎡競得。

地塊詳情:

交易序號/宗地編號:19093/珠橫國土儲2018-09號

宗地位置:橫琴新區文思道東側、港澳大道南側、天羽道西側、濠江路北側

宗地面積:22057.87㎡

土地用途:飯店、辦公用地

出讓年限:旅舘用地40年、商務金融用地40年

起始單價:4360元/㎡

成交單價:4360元/㎡

成交總價:2.87億元

地塊要求(部分摘錄):

1.上述地塊計容積率總建築面積≤66000.0平方米(其中:酒店≥33000.0平方米辦公≤33000.0平方米)。

2.上述地塊建築限高:裙樓≤24米、塔樓≤100米。

3.競得人在競得珠橫國土儲2018-09號地塊後6個月內,須與世界知名高端現代商務飯店如威斯汀飯店(WESTIN)、英迪格飯店(IHG)、瑰麗飯店(ROSEWOOD)、都喜飯店(Dusit)等之一或同等級酒店管理團隊簽署合作協定,開展對本項目的飯店開發運營等合作。

4.競得人在競得珠橫國土儲2018-09號地塊後,需建設以如WE WORK、眾創空間等為模式的現代新型創意辦公場所。競得人承諾在項目建成後引進不少於60家澳門中小企業入駐。

5.競得人如銷售本項目物業,銷售面積中不低於50%僅限於銷售給澳門企業,自然人,或澳門投資控股企業(內地法人),其中普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業,銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。

6.本項目建成物業計容總建築面積中的60%(包含飯店33000平方米和辦公6600平方米)在項目竣工驗收滿五年後方可申請核准銷售,且飯店功能計容總建築面積的物業須整體處置、按整棟辦理產權。

澳門企業在橫琴拿地,這正是印證著橫琴「一島兩制」的成功實踐。

近日,人民日報發文點評澳門成功密碼。作為全國唯一的“一島兩制”試驗區,橫琴承載著澳門產業升級的希望。

今天的一島兩制,已經不再局限於澳門大學橫琴校區,其觸角所及,儼然是要全方位支撐起澳門的轉型。

近年來,橫琴供出的地塊多以商辦用地為主。據房窗君不完全統計,從2018年起,截止目前橫琴共出讓5塊商辦用地及1塊住宅用地。

2018.1.31

珠海愛奇灣區以樓面價8100元/㎡,總價12.24億元競得橫琴大橋旁一宗地塊(IDG中心)

▲IDG中心實景圖

保利以樓面價6314元/㎡,總價7.52億元競得金融島內一宗地塊(保利華南總部塔樓)。

據悉,保利華南總部塔樓將建成珠海十大高樓之一,總投資不少於15億元。該項目建有保利集團人才培訓及管理中心、保利國際藝術中心項目、國際藝術品交易展示中心、高科技文化娛樂(旅遊)中心、國際文化交流體驗中心等。

▲保利華南總部塔樓效果圖

2018.12.26

麗新集團以樓面價2650元/㎡,總價7.62億元競得創新方二期地塊。一期地塊則是在2013年以樓面價2010元/㎡,總價5.23億元競得。

▲創新方一期效果圖

一期建設內容有獅門娛樂天地、國家地理探險家中心、橫琴凱悅飯店、多功能場館及概念零售餐飲等。

二期已公佈內容有皇家馬德里足球世界、社卡速機車主題體驗中心、橫琴哈羅禮德學校等高端項目。

▲獅門娛樂天地示意圖

其中,一期獅門娛樂天地已7月底開業,國家地理探險家中心於9月上市,這也意味著橫琴的文旅產業再添一個大IP。

2018.12.29

珠海金融投資控股集團(華髮旗下)以樓面價9995元/㎡,總價7.15億元競得金融島內一宗地塊。

據悉,該塊地塊規劃用途除了商業、辦公還有人才公寓。而人才公寓僅允許銷售給競得人及競得人關聯企業的員工,員工所取得的人才公寓自核發《不動產權證》之日起6年後方可轉讓。

▲珠海金融投資控股競得地塊

容達集團以樓面價8330元/㎡,總價4.58億元競得新橫琴口岸旁一宗地塊。

根據該地塊要求,項目須建設有以奧特萊斯為主題的商業中心。

▲容達示意圖

2019.2.21

大橫琴以樓面價6570元/㎡,總價6.3億元競得橫琴綜合服務區地塊(天沐河旁)。

項目未來將打造成橫琴新地標——設有橫琴規劃展示廳、高端精品酒店、商業、遊艇碼頭、遊艇俱樂部、會議中心及展示空間和創新型高科技產業辦公空間,並配有不少於40個遊艇碼頭泊位。

土地供應的傾向再加上之前“金融島”的發展設定,致使橫琴在售項目多為商辦用途。

結語:

截止目前,在橫琴注册的港澳企業超過3000家,其中澳資企業達2070家,今年增長達700餘家,主要涉及商務服務、休閒旅遊、文化創意、醫藥健康、特色金融等產業領域。

為保障橫琴新區發展的良好勢頭。近幾年來,區域更著重於企業落地化的推行,尤其是加大對於澳門企業的引進。無論是從稅收政策還是租金補貼上,我們都可以看到橫琴在構建新區發展藍圖的同時,積極為區域產業形成提供助力。

從「港人港稅、澳人澳稅」個稅差額補貼,到澳企入駐辦公的租金補貼等,橫琴推出了一系列便利澳門企業來此辦公的創新措施,惠澳利澳政策體系正逐步形成。

2019年,橫琴掛牌發展10周年,也是琴澳交融發展的第十個年頭。隨著城市建設節奏的加快,市政及商業配套逐步落地,橫琴將以自貿區發展的新面貌再次發力。

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